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三房企地塊投標報價一致后 上海更改土地出讓規則

時間:2020-04-18 10:20:59   編輯:鯨落   來源:藍天旅居

經歷了三家房企在黃金地塊的競標中報價一致后,上海修改了土地競標的規則,這種修改已經連續出現在上海兩個區的住宅土地公告中。

據上海土地市場消息,4月15日上海掛牌一宗普通住宅用地,即位于寶山區顧村大型居住社區的BSP-0104單元0422-01地塊。

出讓文件顯示,該地塊東至聯楊路,南至滬聯路,西至寶正路,北至福雙路;出讓面積28149平方米,容積率為2.0,起始價為13.51億元,以此計算,地塊樓面價約23997元/平方米。

出讓方式則延續4月11日掛牌的上海松江兩宗普通住宅用地的出讓方式。

公告規定,土地采取招掛復合方式出讓:有效申請人數為六人及以上的,本地塊采用有競價招標方式出讓,有效申請人即為“投標人”,有效投標文件若達6-10份的,則排名順序前5位投標人為入圍競標人;若達11份及以上的,則排名順序前6位投標人為入圍競標人。有效申請人數不足六人的,地塊直接采用掛牌方式出讓,有效申請人即為“競買人”。

而在4月11日之前三年時間里,上海采取招標還是掛牌方式出讓的有效申請人的分界線為“3人”。這一規則最早出現于2017年4月11日,上海發布的三宗普通住宅用地出讓方式由掛牌出讓轉為招標掛牌復合。規則顯示,通過綜合評分最后選出總分排名前三的房企,也只有這三家企業可以進入最后的地塊爭奪。

上海土地出讓政策出現變化前,4月1日,中海發展、萬科企業以及華潤置地三家巨頭級別開發商在上海市虹口區的嘉興路街道HK271-01地塊競標中報出相同價格。這一地塊至今仍未成交,而三家公司也均有負責人被上海經偵帶走調查。

這一事件后,上海新掛牌的住宅地塊出讓方式就出現了更改。要求在采取投標方式出讓時,參與者更多。

目前尚不清楚這種方式變更是否會在其他土地性質的地塊中延續。

不同于松江地塊的全部可售,此次顧村土地仍有自持要求。出讓文件顯示,該地塊的受讓人應當按出讓年限自持建筑面積不低于15%的住宅物,自持面積須用于租賃。

2016年5月,上海發布浦東新區周浦鎮西社區PDP0-1001單元A-03-11地塊的出讓信息,要求自持比例不低于住宅物業建筑面積的15%。自此,上海普通住宅用地均需按比例要求開發商自持一部分物業,2018年,上海至少三宗普通住宅用地規定的最高自持比例甚至不低于住宅物業建筑面積的30%。

來源:澎湃新聞

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