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碧桂園提出投資

時間:2020-04-18 10:17:39   編輯:鯨落   來源:藍天旅居

經過2019年的收縮和疫情影響之后,國內最大的住宅開發商碧桂園(02007.HK)在拿地方面開始“騰籠換鳥”。

有碧桂園內部人士透露,三線等量級比較低的城市,在滿足貨地比(存貨:待開發土地)達到3.5以后,公司對地塊的凈利潤要求由10%的紅線允許放至8%。

這樣的變通,使得碧桂園在土地市場的競爭力在增加。4月以來,碧桂園已經收獲多宗地塊,有的地價甚至逼近周邊房價。

4月15日,碧桂園擁有的慈溪市濤悅置業有限公司經過41輪競價,以12.98億元的代價競得浙江省溫州市仰雙片區黃龍單元甌浦垟街坊A-40地塊,溢價10.19%。

出讓公告顯示,該地塊 總用地面積71506平方米,其中出讓面積為61496平方米,綠地率≥30%,建筑限高80米,容積率2.4,土地用途為城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地、商務金融用地、教育用地、交通服務場站用地。土地出讓條件,受讓人需無償配置至少17200平方米政策性用房(人才住房)及對應車位。

4月13日,鄭州高新碧桂園房地產開發有限公司以14.86億元的代價競得河南省鄭州市高新區兩宗地塊,總占地面積11.47萬平方米。

此前的4月9日,碧桂園控制的衢州正豐置業有限公司經過119輪的競價,以18.54億元的代價競得浙江省麗水市和平路與長林路交叉口西北側地塊商住地

4月9日,浙江麗水蓮都區出讓1宗商住地,經過191輪競價,衢州正豐置業有限公司以總價18.54億元競得和平路與長林路交叉口西北側地塊商住地,溢價率58.46%。

該地塊的成交樓板價為15414元/平方米。2019年3月,與該地塊隔著一條長林路的和平路與長虹路交叉口西北側地塊成交,樓板價為12678.72元/平方米,較該地塊低2736元/平方米,增幅約21.58%。

2019年4月,中駿集團競得的同區域的麗水市供排水公司東側地塊商住地塊,樓面價8661元/平方米,單價高出6753元/平方米,約為77.97%。

4月13日,中駿集團的地塊建成項目中駿璟園獲取預售證,均價為18800元/平方米,僅比碧桂園所獲地塊的地價高出3386元/平方米。

更早前的4月7日,碧桂園控制的衢州正豐置業有限公司經過300輪競價,以總價8.01億元的是代價競得麗水南城富嶺A1-26地塊,樓面價5269元/平方米,溢價率49.72%。

4月2日,蘭州碧桂園房地產開發有限公司以9.17億元的代價,競得甘肅省蘭州青白石G1912-1——G1912-14號宗地,共計14宗,總占地面積47.48萬平方米。

碧桂園公布的最新拿地數據顯示,今年首2月碧桂園獲取23宗土地,預計建筑面積約為311萬平方米,總代價約83億元,平均地價為人民幣2668元/平方米。

去年同期,碧桂園獲取21宗土地,預計建筑面積約為283萬平方米,總代價約80億元,平均地價為2831元/平方米。

今年年報發布會上,碧桂園常務的副總裁程光煜表示,今年一季度,公司拿地略高于去年同期,目前對今年的投資比較樂觀的,預計拿地金額超過1600億元。

2019年,碧桂園的新獲取的項目較前一年減少約一半。2019年的,碧桂園在國內合計獲取398個項目,土地面積2931.05萬平方米,權益建筑面積5271.90萬平方米,權益代價為1606.34億元。

而此前的2018年,碧桂園合計獲取797個項目,占地面積5698.39萬平方米,建筑面積8648.08萬平方米,權益代價1905.57億元,平均地價為2203元/平方米。

對比發現,2019年,碧桂園少拿了399個項目,減少土地面積為2767.34萬平方米,對應的規劃建筑面積減少3376.18萬平方米,少花了299.23億元。

來源:澎湃新聞

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