您好,三亞藍天旅居房地產官網!

加入收藏
  • 手機訪問

    掃一掃手機看房

  • 掃描關注
    微信公眾號

您當前的位置:首頁 > 海南房產 > 海南樓盤資訊

地產信托額度松動?監管部門:規模不能超過2019年

時間:2020-04-18 10:15:23   編輯:鯨落   來源:藍天旅居

地產信托額度松動了嗎?

  連日來,千萬豪宅瞬間售罄與各地地王再現的消息頻出,在新冠肺炎疫情影響尚在持續的背景下,這個問題極其牽動人心。

  根據信托百佬匯記者多方了解,地產信托額度并未松動,而且監管部門一再向信托公司強調,“房地產信托額度務必不能超過2019年底。”

  業界資產觀察人士對此表示,大基調不變的情況下,短期之內房地產信托監管政策放松比較困難,信托融資渠道還將受限。從房地產行業看,短期受到疫情較為明顯的沖擊。目前各地房地產政策多是扶持性的,以抵御疫情沖擊,而個別政策影響房地產調控大基調的文件也都很快撤銷了。銀行信貸方面,松動主要針對按揭貸款,開發貸尚沒有看到調整跡象,考慮到監管部門仍較重視房地產金融監管,預計后續不會有大的政策調整。

  地產信托額度未松動

  針對自2018年以來狂飆突進的地產信托業務,2019年5月中旬,銀保監會祭出《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》(簡稱“23號文”)后,強調不得向“四證”不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資,嚴格限制了前端融資模式的發展。

  在此之后,地產信托發行規模有所收縮,但仍未達到監管預期。

  2019年下半年開始,監管部門密集進行窗口指導,要求信托公司嚴格控制房地產信托業務。其中《中國銀保監會信托部關于進一步做好下半年信托監管工作的通知》(信托函〔2019〕64號),也即“64號文”,也明確表示要加強房地產信托合規管理和風險控制。

  多位業內人士表示,之前銀保監會口頭傳達的監管精神是,2019年年末的房地產信托規模不得超過6月30日,今年逐步調整為,地產信托業務規模不超過2019年底。

  一位中型信托公司內部人士向記者透露,該司地產額度一直沒有放松,而且由于自去年下半年地產額度收緊便沒有實際項目落地,該司2019年12月末的地產額度比2019年6月末的額度又小了不少。“今年銀監部門又口頭通知,一季度地產信托額度不得超過2019年底,且任何時點都不能超過。監管通過控制信托預登記審批端口,嚴格控制各家公司額度。”

  另有兩家大型信托公司相關人士坦承,其所在公司接到的監管口令也是地產信托額度不得超過2019年12月末,這依然是當下最為嚴格的監管指令。

  預計未來也難以松動

  近段時間以來,樓市回暖跡象愈發明顯。

  深圳大面積豪宅僅僅15秒被搶售一空。土地市場方面,全國不少市區出現新地王。如3月10號上午,廣州拍出了史上最貴的住宅用地;再如3月11日,常州武進誕下新地王。

  克而瑞地產研究中心認為,在整體疫情按照當前態勢繼續得到控制的前提下,預計疫情對房地產市場的影響在3月將繼續延續,但有望在二季度開始恢復正常。具體來看,銷售方面,受疫情積壓的一、二手房購房需求將陸續轉為新增銷售,整體銷售體量有望快速恢復;新開工方面,在地方放寬預售審批要求的利好下房企預計將于窗口期加緊項目開工以盡快預售回籠資金,因而新開工面積有望在二季度快速回升;土地購置方面,隨著核心城市土拍復常,整體增速有望低位回升,但考慮到房企拿地仍舊謹慎,降幅難見大幅收窄;開發投資額在以新開工、施工面積為主要支撐下有望在下半年得到回升。

  業界資產觀察人士對此表示,“大基調不變的情況下,短期之內房地產信托監管政策放松比較困難,信托融資渠道還將受限,這樣有利于信托公司的客戶選擇和定價。從房地產行業看,短期受到疫情較為明顯的沖擊:連續兩個月銷售情況不好,部分房企資金鏈承壓。目前各地房地產政策多是扶持性的,以抵御疫情沖擊,而個別政策影響房地產調控大基調的文件也都很快撤銷了。銀行信貸方面,松動主要針對按揭貸款,開發貸尚沒有看到調整跡象,考慮到監管部門仍較重視房地產金融監管,預計后續不會有大的政策調整。”

  另有某大型股分行信貸審批部門人士向信托百佬匯記者表示,“截至目前,銀行信貸直投房地產這方面數據沒有明顯變化,且預計往后也不會有明顯變化??梢源_定的是,基建是今年銀行信貸資金的投向重點,小微實體企業也是。但國家層面對地產政策態度非常明確,應該不會有資金金融支持這么直接的舉措。”

 ?。ㄔ瓨祟}為《地產信托額度松動了嗎?》)

報名看房

看房報名熱線(24小時服務)
全程免費接機、住宿安排

掃一掃
用手機關注
更多樓市資訊
熱線咨詢電話:
400-7808-918
聯系我們:

地址:海南省三亞市吉陽區鳳凰路1號金元椰景藍岸S-1-1-8號鋪面

聯系電話:400-7808-918   郵箱:2403045424@qq.com

Copyright© 2017-2018 三亞藍天旅居房地產營銷策劃有限公司 .All Rights Reserved.© 版權所有 瓊ICP備18004734號-1

(★^O^★)MG烈焰钻石_官方版 大乐透大小数分布图 比特币行情分析讲解 贵州麻将微乐 腾讯欢乐升级-百度 ds视讯太阳厅能赌吗 vr三分彩官网 新疆11选5现场开奖结果 比特币暴涨暴跌的正反面影响 东北麻将技巧详解 四川麻将血战到底玩法 排列五复式投注玩法 股票技巧和基本分析 爱棋牌苹果app 加工扑克麻将透视眼镜 吉林时时彩开奖 河内五分彩技巧全面解说